Entwicklung am Immobilienmarkt: Darum sind marktgerechte Preise wichtig

Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten zwei Jahren stark verändert: Höhere Zinsen und gestiegene Lebenshaltungskosten machen es Interessenten nicht leicht, die gewünschte Immobilie zu finanzieren. Umso wichtiger ist es für Verkäufer, marktgerechte Preise für ihre Immobilien festzulegen. Die Marktentwicklung spielt bei der Preisfindung eine entscheidende Rolle und beeinflusst maßgeblich den Erfolg eines Immobilienverkaufs. Warum marktgerechte Preise so wichtig sind und wie sie zu erfolgreichen Immobilientransaktionen beitragen, beleuchten wir diesem Blogbeitrag näher.

Das ist die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt

Die aktuelle Marktsituation in Niedersachsen zeigt eine rückläufige Nachfrage nach Häusern und Grundstücken, die zum Teil auf zu hohe Preisvorstellungen der Verkäufer zurückzuführen ist. Während vor einigen Jahren noch höhere Preise erzielt werden konnten, zeichnet sich nun ein Rückgang der Verkäufe, insbesondere von Grundstücken, ab.

Auch bei den Bestandsimmobilien ist ein leichter Rückgang der Verkaufszahlen zu beobachten, hier jedoch eher bei den Preisen: Sie pendeln sich derzeit langsam auf einem Niveau ein, das in etwa dem von 2020 entspricht. Je nach Lage variieren die Preise jedoch ebenfalls stark.

Warum sind marktgerechte Preise nun besonders wichtig?

Aufgrund der aktuellen Marktentwicklung ist es wichtiger denn je, Immobilien marktgerecht zu bepreisen. Aufgrund des rückläufigen Interesses an Häusern und Grundstücken und der Tendenz der Verkäufer, die Preise weiterhin hoch anzusetzen, sind realistische Preisvorstellungen für eine erfolgreiche Vermarktung unerlässlich. Eine Überbewertung kann potenzielle Käufer abschrecken und zu längeren Verkaufszeiten führen. Wenn Verkäufer die aktuellen Marktbedingungen und Preistrends berücksichtigen, können sie sicherstellen, dass ihre Immobilie attraktiv bleibt und letztendlich schneller verkauft wird.

Was passiert, wenn der Preis nicht marktgerecht angesetzt wird?

Wenn der Preis einer Immobilie nicht marktgerecht festgelegt wird, kann dies zu verschiedenen Problemen führen. Wird der Preis zu hoch angesetzt, können potenzielle Käufer abgeschreckt werden, da sie nicht bereit sind, überhöhte Preise zu zahlen. Dies hat zur Folge, dass die Immobilie lange auf dem Markt bleibt und der Verkäufer schließlich den Preis senken muss, um überhaupt noch Interessenten zu finden.

Umgekehrt kann ein zu niedriger Preis zwar dazu führen, dass sich schnell viele Interessenten finden – jedoch verschenkt der Verkäufer mit einem zu niedrigen Verkaufspreis bares Geld. Eine marktgerechte Preisfindung ist daher von großer Bedeutung, um eine effiziente Vermarktung zu gewährleisten und einen angemessenen Verkaufspreis zu erzielen.

Wie hilft eine Immobilienbewertung beim Verkauf?

Angesichts der aktuellen Marktsituation gewinnt die Bewertung von Immobilien durch Sachverständige immer mehr an Bedeutung. Da marktgerechte Preise entscheidend für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien sind, ist es unerlässlich, auf das Fachwissen und die Erfahrung von Experten zu setzen. Mit einer professionellen Immobilienbewertung können Sie als Verkäufer sicherstellen, dass Ihre Immobilie angemessen bewertet und der Preis realistisch festgelegt wird. Experten berücksichtigen dabei nicht nur aktuelle Markttrends und -daten, sondern auch die spezifischen Eigenschaften der Immobilie sowie deren Lage. Damit ist die Immobilienbewertung durch Sachverständige ein wesentlicher Schritt zur Unterstützung einer erfolgreichen und effizienten Vermarktung.

Ihr Partner für marktgerechte Preise

Als renommiertes Immobilienunternehmen in Niedersachsen legt Schlösser Immobilien & Baufinanzierung großen Wert auf fundierte Immobilienbewertungen, damit bei Verkäufen realistische und marktgerechte Preise erzielt werden. Unsere Experten führen vor jedem Verkauf eine professionelle Wertermittlung durch, damit unsere Kunden gut vorbereitet in den Immobilienverkauf starten.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Beratung und Unterstützung in allen Immobilienfragen.

So läuft ein Immobilienverkauf ab

Der Immobilienverkauf kann eine aufregende und zugleich herausfordernde Zeit sein. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder eine Investitionsimmobilie in gute Hände übergeben wollen, ist ein strukturierter Ablauf von entscheidender Bedeutung. Wir nehmen Sie mit auf eine Reise durch den Immobilienverkaufsprozess und geben Ihnen wertvolle Einblicke in die einzelnen Schritte, um Ihnen bei einem erfolgreichen Abschluss zur Seite zu stehen.

Aus diesen Schritten besteht ein Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist ein umfangreiches Unterfangen, das aus mehreren Schritten besteht.

#1: Erstberatung

Die Erstberatung ist der Ausgangspunkt Ihres Immobilienverkaufs. In diesem ersten Schritt lernen wir uns persönlich kennen und besprechen Ihre individuellen Ziele, Wünsche und Anforderungen. Bei diesem Gespräch stehen wir Ihnen als Immobilienmakler zur Verfügung, um Ihnen alle Fragen zu beantworten und Ihnen einen umfassenden Überblick über den Verkaufsprozess zu geben. Gemeinsam analysieren wir Ihre Immobilie und ihre Besonderheiten, um eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes zu treffen. Diese Erstberatung ist essentiell, um einen maßgeschneiderten Verkaufsplan zu entwickeln und startklar in die Vermarktung Ihres Objekts zu gehen.

#2: Immobilienbewertung

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie geht es darum, einen marktgerechten Verkaufspreis zu definieren. Dabei fließen verschiedene Faktoren wie die Lage, Größe, Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie in die Bewertung ein. Gemeinsam betrachten wir auch den aktuellen Immobilienmarkt, um eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises zu erhalten. Eine genaue Immobilienbewertung bildet die Basis für eine erfolgreiche Vermarktung und eine effektive Preisgestaltung, um potenzielle Käufer anzusprechen und einen angemessenen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

#3: Vermarktungskonzept

Nach einer professionellen Immobilienbewertung erstellen wir ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, um Ihre Immobilie ansprechend zu präsentieren. Hierbei setzen wir auf eine Kombination aus Online- und Offline-Marketing, um eine maximale Reichweite zu erzielen.

Durch hochwertige Exposés, ansprechende Bilder und gezielte Werbemaßnahmen wird Ihre Immobilie optimal in Szene gesetzt und potenzielle Käufer werden aktiv angesprochen.

#4: Besichtigungen

Bei Besichtigungen haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, Ihre Immobilie persönlich in Augenschein zu nehmen. Als Immobilienmakler planen und begleiten wir die Besichtigungstermine, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Mit geschultem Auge heben wir die Vorzüge Ihrer Immobilie hervor und überzeugen potenzielle Käufer. Dabei stehen wir den Interessenten auch für Fragen zur Verfügung und geben ihnen alle Informationen, die sie benötigen. Durch professionelle Besichtigungen schaffen wir eine positive Atmosphäre und geben potenziellen Käufern die Möglichkeit, sich in Ihrer Immobilie wohlzufühlen und ihr Potenzial zu erkennen.

#5: Verhandlung und Kaufabschluss

Die Verhandlungen und der Kaufabschluss bilden den finalen Schritt im Immobilienverkaufsprozess. Sobald wir einen interessierten Käufer gefunden haben, übernehmen wir die Verhandlungen in Ihrem Interesse. Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite, um Ihre Interessen zu vertreten und sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos abläuft.

Sobald sich Käufer und Verkäufer einig sind, begleiten wir Sie bei der Vertragsunterzeichnung und sorgen für einen erfolgreichen Kaufabschluss.

#6: Nachbetreuung

Auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen weiterhin zur Seite. Bei Fragen oder Anliegen sind wir jederzeit für Sie erreichbar und unterstützen Sie gerne auch bei weiteren Immobilienangelegenheiten.

Der Immobilienverkauf ist ein komplexer Prozess, der ein hohes Maß an Fachkenntnissen und Erfahrung erfordert. Als Immobilienmakler sind wir darauf spezialisiert, Sie in jedem einzelnen Schritt des Verkaufs bestmöglich zu begleiten.

Lassen Sie sich beraten

Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine persönliche Beratung zu Ihrem Immobilienverkauf wünschen, zögern Sie nicht, sich an Schlösser Immobilien & Baufinanzierung zu wenden. Unser engagiertes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützt Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin für eine individuelle Beratung zu vereinbaren.

Energetische Sanierung: Das müssen Sie jetzt wissen

Die energetische Sanierung von Immobilien beschäftigt immer mehr Menschen. Denn nicht nur der Gedanke an eine nachhaltige Zukunft spielt dabei eine große Rolle, sondern auch die Möglichkeit, langfristig Kosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Maßnahmen Sie Ihre Immobilie zu einem energieeffizienten und nachhaltigen Zuhause machen.

Was ist eine energetische Sanierung?

Bei einer energetischen Sanierung wird ein bestehendes Gebäude so optimiert, dass es weniger Energie verbraucht und somit effizienter und umweltfreundlicher wird. Dabei werden verschiedene Maßnahmen ergriffen, wie zum Beispiel eine bessere Wärmedämmung, der Austausch veralteter Heizungs- und Lüftungssysteme oder die Installation von erneuerbaren Energien wie Solarenergie. Gebäude sind für einen erheblichen Anteil des Energieverbrauchs und CO2-Ausstoßes verantwortlich. Durch eine energetische Sanierung können wir nicht nur unsere Umwelt entlasten, sondern auch langfristig Energiekosten senken und den Wohnkomfort verbessern. Es handelt sich also um einen wichtigen Schritt, um eine nachhaltigere Zukunft zu schaffen.

Was besagt das Gebäudeenergiegesetz?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist eine gesetzliche Regelung, die auf eine nachhaltige Energieeffizienz und den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden abzielt. Ab dem 1. Januar 2024 bringt die Neuauflage des GEG bestimmte Änderungen mit sich, die besonders für Eigentümer und Interessenten relevant sind. Gemäß dem Gesetz für Erneuerbares Heizen müssen neu eingebaute Heizungen ab da mindestens zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Bis zum Jahr 2045 soll die Nutzung von fossilen Energieträgern im Gebäudebereich komplett beendet werden, sodass sämtliche Heizungen dann ausschließlich mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen.

Zu dieser Regelung gibt es einige Ausnahmen und Übergangsfristen. Zunächst gilt die Verpflichtung zum Einsatz erneuerbarer Energien beim Einbau neuer Heizungen ab dem 1. Januar 2024 in erster Linie für Neubauten. Für Bestandsgebäude gibt es je nach Lage und Immobilienart Übergangsfristen, innerhalb derer eine Anpassung schrittweise erfolgen kann. Des Weiteren dürfen auch funktionierende Heizungen, die vor dem Stichtag installiert wurden, weiterhin betrieben werden. Darüber hinaus sind Eigentümer, die zum Zeitpunkt der Regelung über 80 Jahre alt sind, von der Umsetzung dieser Pflichten ausgenommen. Prüfen Sie die genauen Details und Bedingungen für Ausnahmen im Einzelfall, um sicherzustellen, dass alle Vorgaben und Möglichkeiten optimal berücksichtigt werden.

Darauf sollten Sie beim Immobilienkauf achten

Beim Immobilienkauf sollten Sie insbesondere auf die vorhandene Heizungsanlage achten. Im Idealfall verfügt die Immobilie bereits über eine Heizung, die erneuerbare Energien nutzt oder über eine gut erhaltene Öl- oder Gasheizung.

Wenn jedoch eine Modernisierung oder der Einbau einer neuen Heizungsanlage erforderlich ist, bieten sich verschiedene Fördermöglichkeiten des Bundes an. Diese Fördermittel können Ihnen finanzielle Unterstützung bieten und die Investition in eine nachhaltige und energieeffiziente Heizung attraktiver machen. Informieren Sie sich vor dem Kauf über die verschiedenen Förderprogramme und nehmen Sie mögliche Zuschüsse oder Darlehen in Anspruch, um die Kosten zu reduzieren und langfristig Energie zu sparen.

Sie möchten mehr über die energetische Sanierung von Immobilien erfahren und individuelle Beratung für Ihren konkreten Bedarf erhalten? Setzen Sie sich mit unserem engagierten Team von Schlösser Immobilien & Finanzierung in Verbindung, bequem per Telefon oder per E-Mail. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten, Ihre Immobilie zu bewerten und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für eine nachhaltige und energieeffiziente Immobilie anzubieten.

Die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt in Barsinghausen & der Deister Region

Der Immobilienmarkt wandelt sich. Begriffe wie “Inflation”, “Zinswende” und “hohe Energiekosten” dominieren die Schlagzeilen. Spätestens seitdem das Statistische Bundesamt mitteilte, dass Immobilienpreise in Deutschland stellenweise ein Minus von fast zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen, sind viele Eigentümer verunsichert. Wir möchten Licht ins Dunkle bringen und erklären Ihnen in diesem Beitrag, wie es um die Marktsituation in Barsinghausen und der Deister Region steht.

Die Ursachen für den Wandel

Die Veränderungen am Immobilienmarkt lassen sich in erster Linie auf die Inflation zurückführen. Innerhalb der letzten zwei Jahre sind die Preise in allen Lebensbereichen gestiegen. Um der Geldentwertung entgegenzuwirken, wurden die Zinsen angehoben. Denn wenn die Kaufkraft nachlässt, verringert sich die Nachfrage und somit sinken die Preise wieder. Ein Bild, das sich ebenso bei Immobilienpreisen widerspiegelt: Die hohen Bauzinsen, die sich im Vergleich zu den letzten Jahren vervierfacht haben, erschweren Käufern den Immobilienkauf – und je geringer die Nachfrage, desto niedriger die Preise. Aktuell zahlen Käufer etwa 4,5 Prozent für ein zehnjähriges Baudarlehen. Interessanterweise zeigt sich bei Immobilien zur Miete das genaue Gegenteil. Hier steigen die Preise, da sich aufgrund der Zinswende mehr Menschen für Mietimmobilien entscheiden.

Immobilienpreise in Barsinghausen und Hannover

Auch in Barsinghausen gehen die Preise zurück. Aktuell kostet ein Haus circa 2.850 Euro/m² – vor einem Jahr waren es noch etwa 3.070 Euro/m². Bei Wohnungen sind die Preise innerhalb der letzten Monate sogar um circa 230 Euro gesunken, was einem Minus von etwa zehn Prozent entspricht. In Hannover zeigt sich der gleiche Preisrückgang, dennoch fallen die Immobilienpreise in der beliebten Landeshauptstadt nach wie vor höher aus. Für ein Haus zahlen Sie derzeit ungefähr 4.020 Euro/m² und für eine Wohnung 3.230 Euro/m².

Die Mietpreise sind dagegen stark gestiegen. In Barsinghausen kostet eine Wohnung im Schnitt 7,60 Euro/m², ein Haus schlägt mit 9,30 Euro/m² zu Buche – 6,4 Prozent mehr als noch im Jahr 2022. In Hannover zahlen Wohnungsmieter derzeit etwa fünf Prozent mehr als noch im Vorjahr. Hausmieter spüren einen Preisanstieg von bis zu 7,5 Prozent.

Das müssen Sie nun wissen

Als Kaufinteressent dürfen Sie sich zwar über moderatere Preise freuen, aufgrund der höheren Zinsen gleicht sich die Ersparnis aber wieder aus. Sichern Sie sich frühzeitig einen Kredit mit möglichst langer Laufzeit und gleichbleibenden Zinsen, um sicher kalkulieren zu können.

Sie sind Eigentümer? Dann besteht trotzdem kein Grund zur Sorge, da Sie über zahlreiche Möglichkeiten verfügen, mit der Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen und den Wert steigern. Energieeffiziente Immobilien sind beliebter denn je. Somit lohnen sich energetische Sanierungen besonders, für die der Staat und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) verschiedene Fördermittel bereithalten. Wir beraten Sie gerne zu wertsteigernden Maßnahmen und finden die ideale Lösung für Ihre Immobilie!

Unabhängig davon, ob Sie in der Deister Region Ihre Traumimmobilie suchen oder Ihr Eigenheim verkaufen möchten: Wir von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns gerne und profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise!

Die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl eines Immobilienmaklers

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung. Ein kompetenter und vertrauenswürdiger Immobilienmakler ist dabei von großem Vorteil: Ein guter Makler kann nicht nur den Verkaufsprozess erleichtern, sondern auch mit wertvollen Tipps und Ratschlägen dazu beitragen, dass Sie als Käufer oder Verkäufer die bestmögliche Entscheidung treffen. Doch woran erkennt man nun einen guten Makler?

Die Kern-Kriterien der Maklersuche:

Erfahrung und Kompetenz

Erfahrung und Kompetenz sind wichtige Faktoren bei der Auswahl eines Immobilienmaklers. Je länger ein Makler in der Branche tätig ist, desto mehr Erfahrung hat er gesammelt und desto besser kennt er den Markt. Auch die Qualifikationen des Maklers spielen eine wichtige Rolle. Suchen Sie nach einem Makler, der eine entsprechende Ausbildung oder Weiterbildung im Immobilienbereich absolviert hat. Außerdem kann es von Vorteil sein, wenn der Makler Mitglied in einem Berufsverband ist, der bestimmte Standards und ethische Richtlinien festlegt.

Referenzen und Bewertungen

Ein weiteres wichtiges Kriterium bei der Auswahl eines Maklers sind Referenzen und Bewertungen. Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden oder Bekannten oder suchen Sie im Internet nach Bewertungen. Ein guter Makler hat in der Regel zufriedene Kunden, die ihn gerne weiterempfehlen. Auch positive Bewertungen auf verschiedenen Plattformen können ein Indiz für die Qualität des Maklers sein. Es ist jedoch wichtig, kritisch zu bleiben und auch negative Bewertungen zu berücksichtigen, um sich ein umfassendes Bild des Maklers zu machen.

Service und Beratung

Ein guter Immobilienmakler sollte auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche des Kunden eingehen und eine umfassende Beratung anbieten. Dazu gehört beispielsweise eine realistische Einschätzung des Marktwertes der Immobilie, des Angebots und der Nachfrage in der Region sowie der Verkaufschancen. Der Makler sollte Ihnen auch dabei helfen, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten und ein Exposé zu erstellen. Außerdem sollte er Sie über alle rechtlichen und finanziellen Aspekte des Verkaufsprozesses informieren können. Eine gute Kommunikation ist hier sehr wichtig.

Transparenz und Offenheit

Ein guter Makler sollte Ihnen gegenüber transparent und offen sein, insbesondere in Bezug auf seine Arbeitsweise und die Kosten. Der Makler sollte Ihnen erklären, wie er arbeitet und welche Schritte er im Verkaufsprozess durchführt. Außerdem sollte er Ihnen eine klare Vorstellung davon geben, welche Kosten auf Sie zukommen, z. B. in Form von Provisionen oder Gebühren.

Erreichbarkeit und Kommunikation

Ein guter Makler sollte schnell und zuverlässig erreichbar sein und auf Anfragen und Ihre Fragen zeitnah reagieren. Wichtig ist auch die Qualität der Kommunikation: Der Makler sollte Ihnen auf Augenhöhe begegnen und in einer verständlichen Sprache kommunizieren. Außerdem sollten Sie regelmäßig Updates zum Verkaufsprozess erhalten und über alle wichtigen Entwicklungen auf dem Laufenden gehalten werden. Eine gute Kommunikation zwischen Makler und Kunde trägt dazu bei, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und Sie sich gut betreut fühlen.

Ihre Beratung bei Schlösser Immobilien

Sie suchen einen kompetenten und zuverlässigen Immobilienmakler in Barsinghausen oder in der Deister-Region? Lernen Sie das Team von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung kennen: Wir beraten Sie persönlich und sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch.