Erfolgreich am Immobilienmarkt agieren: Tipps für Kauf & Verkauf in Zeiten der Zinswende

Die Zeiten der niedrigen Zinsen scheinen vorbei zu sein. Die Zinswende ist da und mit ihr steigen auch die Zinsen für Immobilienkredite. Was bedeutet das für den Immobilienmarkt und insbesondere für den Kauf und Verkauf von Immobilien? Wir geben Ihnen einen Überblick und zeigen Ihnen, wie Sie trotz steigender Zinsen erfolgreich am Immobilienmarkt agieren können. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die aktuellen Entwicklungen werfen und herausfinden, welche Chancen und Risiken sich für Sie ergeben.

Was bedeuten die Veränderungen für Eigentümer?

Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten sich auf veränderte Bedingungen am Immobilienmarkt einstellen: Die Preise sinken minimal und potenzielle Interessenten werden wählerischer, da wieder mehr Immobilien auf dem Markt sind oder die Kaufkraft geringer ist. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Immobilie zu einem realistischen Preis anzubieten.

Die Zeit der extrem hohen Immobilienpreise ist aufgrund der gestiegenen Zinsen und des größeren Angebots vorbei. Eine fachgerechte Immobilienbewertung hilft dabei, den richtigen Preis für die Immobilie zu finden und somit den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Als Eigentümer sollten Sie sich auf eine Zielgruppe konzentrieren, die sich die Immobilie leisten kann und von den Vorteilen der Immobilie überzeugt ist. Eine professionelle Vermarktung der Immobilie mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie uns hilft dabei, diese Zielgruppe zu erreichen und den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Insgesamt sollten Sie realistische Erwartungen haben und sich auf die veränderten Bedingungen am Markt einstellen, um Ihre Immobilien erfolgreich verkaufen zu können.

Welche Änderungen ergeben sich für Käufer?

Die steigenden Zinsen haben auch Auswirkungen auf den Kauf einer Immobilie. Als Interessenten sollten Sie sich bewusst sein, dass eine Immobilie eine langfristige Investition ist und die eigenen finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen. Wenn Sie eine Immobilie nicht aus Eigenkapital kaufen können, sollten Sie sich frühzeitig um eine Finanzierung bemühen und sich beraten lassen, ob sich ein Kauf lohnt oder ob in Ihrer persönlichen Situation die Miete vielleicht sinnvoller wäre. Eine professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler hilft dabei, die passende Immobilie zu finden und bei der Finanzierung zu unterstützen. Zudem sollten Sie bei der Suche nach einer Immobilie durchaus wählerisch sein und sich Zeit nehmen, um das passende Objekt zu finden.

Professionelle Beratung in Zeiten des veränderten Immobilienmarkts

In Zeiten der Zinswende und des veränderten Immobilienmarkts ist es wichtiger denn je, auf professionelle Beratung zu setzen. Eine fachgerechte Immobilienbewertung, eine individuelle Finanzierungsberatung und eine professionelle Vermarktung sind entscheidend für den erfolgreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Ein Immobilienmakler kann dabei helfen, den Markt zu analysieren, die passende Zielgruppe zu erreichen und einen marktgerechten Preis zu erzielen. Zudem kann er bei der Finanzierung und Vertragsabwicklung unterstützen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder professionelle Beratung benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Das Team von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung steht Ihnen gerne zur Verfügung und hilft Ihnen dabei, Ihre Ziele am Immobilienmarkt zu erreichen.

Rückblick 2022: Entwicklung des Immobilienmarktes in der Deister-Region

Käufer und Verkäufer fragen sich aktuell gleichermaßen, was sie vom Immobilienmarkt in 2023 erwarten können. Wir geben Ihnen einen kleinen Überblick über die Entwicklung des vergangenen Jahres und einige Tipps, was Sie künftig beachten sollten, wenn Sie eine Immobilie in der Deister-Region kaufen oder verkaufen möchten.

Wie hat sich der Immobilienmarkt 2022 entwickelt?

Seit nun über zehn Jahren verzeichnet der Immobilienmarkt in Deutschland steigende Preise – wenngleich seit ebenso vielen Jahren eine „Immobilienblase“ befürchtet wird. In den Jahren 2010 bis 2021 stiegen die Preise für selbst genutzten Wohnraum um 47 % (laut Destatis). Die Preissteigerung ging auch in 2022 in allen Lagen weiter. Jedoch zeichnete sich ab dem 1. Quartal 2022 eine Veränderung ab: Die Preise für Immobilien stiegen nicht mehr so stark wie im Vergleich zum Vorjahresquartal. Diese Entwicklung setzte sich in den weiteren Quartalen 2022 fort, sodass die Immobilienpreise immer weniger stark stiegen.

Was waren die Gründe für die Veränderung am Immobilienmarkt?

Der größte Einflussfaktor dürfte wohl der Einmarsch Russlands in die Ukraine im Frühjahr 2022 gewesen sein. Der Ukrainekrieg führte zu einer Verknappung von Rohstoffen und Materialien, nicht zuletzt von Energien, sodass die Versorgung mit Gas und Erdöl teurer wurde. Schon zu Corona-Zeiten waren Baumaterialien wie Holz knapp und teuer.

Die politische Lage beeinflusste die Wirtschafts- und Finanzmärkte, die Inflationsrate stieg, die Investitionen gingen zurück, was auch die Immobilienkäufe betrifft. Nicht zuletzt sind die Menschen aufgrund der steigenden Bauzinsen zurückhaltender.

Was bedeutet das für Käufer und Eigentümer in der Deister-Region?

In der ersten Hälfte von 2022 sind auch in Barsinghausen die Preise für Wohnungen und Häuser noch einmal angestiegen. Aber auch in der Deister-Region spürt man die Auswirkungen von Ukrainekrieg, Energiekrise und Inflation: Seit Mitte des Jahres sinken die Verkaufspreise in Barsinghausen, Bad Nenndorf, Bad Münder und anderen Orten rund um den Deister. In der Landeshauptstadt Hannover bleibt jedoch auch im 3. Quartal 2022 die Preissituation für Häuser wie in den Monaten davor.

Werden die Preise für Immobilien weiter sinken?

Wie schwierig Prognosen für den Immobilienmarkt sind, zeigen die letzten Monate, sogar Jahre. Viele Experten glaubten, die Corona-Krise würde den Immobilienmarkt ins Wanken bringen. Dies war nicht der Fall. Die Menschen kauften weiterhin Immobilien, das Angebot verringerte sich weiter, die Preise stiegen. Und auch nach Anstieg der Bauzinsen und Inflation erwarteten viele Fachleute, dass die Immobilienpreise bis 2030 weiter steigen. Aktuell gehen die Prognosen in eine andere Richtung, denn die Nachfrage sinkt momentan, was auch die Preise leicht fallen lässt.

Grundsätzlich spricht die aktuelle Lage für eine günstige Ausgangssituation für Käufer: Das Angebot erweitert sich, da mehr Eigentümer verkaufen möchten, und Interessenten haben mehr Auswahl bei der Entscheidung für eine Immobilie. Die Empfehlung für einen Kauf oder Verkauf der Immobilie in Barsinghausen und rund um den Deister ist pauschal nicht möglich. Schließlich sind mehr Faktoren als die aktuellen Angebotspreise zu berücksichtigen: Etwa die Zinsen für eine Immobilienfinanzierung beim Kauf oder eine mögliche Spekulationssteuer beim Verkauf.

Nur bei individueller Abwägung aller Faktoren ist eine seriöse Einschätzung aus unserer Sicht vertretbar. Wir empfehlen Ihnen daher immer, sich mit Ihrem Anliegen persönlich an unser Team zu wenden, sodass wir eine fundierte Beratung vornehmen können. Schlösser Immobilien & Baufinanzierung steht Ihnen gerne zur Seite. Jetzt kontaktieren!

Tipps für den Immobilienkauf in der Deister-Region

Ein Einfamilienhaus in Barsinghausen, eine Doppelhaushälfte im Bad Münder: Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag. Tatsächlich kaufen die meisten Menschen eine Immobilie nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, dass Sie sich für den Kauf gut vorbereiten und bei der Suche nach der Immobilie sehr genau hinschauen. Unsere Tipps zum Immobilienkauf werden Ihnen dabei helfen.

Vorbereitung auf die Immobiliensuche

Zwei Dinge können Sie tun, um sich die Immobiliensuche zu erleichtern: Die eigenen Finanzen checken und die wichtigsten Kriterien für die Immobilie definieren. Viele Menschen beginnen die Haussuche, ohne genau zu wissen, was sie suchen. Legen Sie für sich Eckpunkte fest, die Ihnen wichtig sind. Dabei kann es helfen, sich einen Überblick über die finanziellen Möglichkeiten zu schaffen – Einnahmen, Rücklagen, Ausgaben. Je realistischer Ihre Kalkulation ist, desto weniger Enttäuschungen gibt es bei der Immobiliensuche, weil Sie sich Ihre Traumimmobilie am Ende doch nicht leisten können.

Bei Besichtigungen Details erfragen

Sie werden eine hohe Summe in die Immobilie investieren. Nutzen Sie daher alle Möglichkeiten, so viele Informationen über das Objekt zu erhalten wie möglich. Fragen Sie uns als Makler, aber auch die Eigentümer bei Besichtigungen nach allen Details, die für Sie wichtig sind. Besichtigen Sie die Immobilie zu unterschiedlichen Tageszeiten. Schauen Sie sich auch den Flächennutzungsplan der Gemeinde an, welche Baumaßnahmen in der Nachbarschaft geplant sind. Und vor allem: Versuchen Sie bei Besichtigungen sachlich zu bleiben und schauen Sie in erster Linie objektiv, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Oder doch lieber mieten?

Viele Interessenten sind aufgrund der aktuellen Zinsentwicklung verunsichert, ob sie sich ein Haus kaufen oder doch weiterhin zur Miete wohnen sollen. Lagen die Bauzinsen 2021 noch unter 1 %, liegen sie nun bei 3 bis 4 %. Bei einer klassischen Finanzierung (80 % Fremdkapital, 20 % Eigenkapital, 10 Jahre Zinsbindungsfrist) belaufen sich die Mehrkosten auf einige Tausend Euro. Gleichzeitig sollte man berücksichtigen, dass die Bauzinsen in Zukunft weiter steigen können, ebenso wie die Mieten, sodass trotz der aktuell gestiegenen Zinssätze ein jetziger Immobilienkauf sinnvoll sein kann. Zumal man sich mit einem Eigenheim auch unabhängig von Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen macht.

Die aktuelle Situation zeigt vor allem eines: Die Überlegung, eine Immobilie zu kaufen, sollte noch sorgfältiger durchdacht und kalkuliert sein als bislang.

Wie unterstützt ein Makler Kaufinteressenten?

Bei einem Immobilienkauf geht es nicht allein darum, überhaupt eine Immobilie zu finden, sondern auch zu überlegen, ob es tatsächlich die richtige ist, ob sie ihren Preis wert ist oder wie der Kauf finanziert werden kann. Unser Maklerteam von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung steht Ihnen daher nicht nur mit tiefgreifendem Immobilien- und Marktwissen zur Seite, sondern berät Sie auch hinsichtlich Ihrer Entscheidung und unterstützt, eine individuelle Finanzierung aufzustellen.

Vereinbaren Sie gerne direkt einen Termin mit unseren Experten!

Marktentwicklung Barsinghausen: Ein Überblick

Wie in jeder Region und Stadt ist auch der Immobilienmarkt in Barsinghausen und rund um den Deister von einer gewissen Dynamik geprägt, die in den vergangenen Jahren vor allem durch eine starke Nachfrage und ein geringes Angebot geprägt war. Im Vergleich zu vielen anderen Städten in Niedersachsen und ganz Deutschland fiel der damit verbundene Druck auf den Immobilienmarkt und die Preissteigerung jedoch moderat aus. 2019 zahlte man für ein 100 m² großes Haus in Barsinghausen ca. 2.200 Euro/qm, in 2021 nur 300 Euro mehr pro Quadratmeter. Das sind wenige Hundert Euro über dem durchschnittlichen Immobilienpreis in Niedersachsen, aber deutlich weniger als im Bundesvergleich.

Hatten die jüngsten Entwicklungen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Barsinghausen?

Anfang 2020 traf Deutschland die Corona-Krise, im Februar 2022 begann der Ukraine-Krieg, im Juli 2022 hob die Europäische Zentralbank erstmals seit über zehn Jahren den Leitzins auf 0,5 Prozent an, um der hohen Inflationsrate entgegenzuwirken. Diese politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen beeinflussen die Dynamiken auf dem Immobilienmarkt. Wie wir und andere Immobilienexperten in den vergangenen Jahren beobachteten, hatte Corona nur wenig negative Auswirkung auf die Immobilienpreise – im Gegenteil, die Menschen suchten vermehrt nach Wohnraum und Eigentum, weil andere Wertanlagen zu instabil erschienen.

Mehr Einfluss nehmen der Ukraine-Krieg und die Anhebung der Zinsen: Rohstoffe werden zunehmend knapper und damit teurer. Auch die Kosten für Bauzinsen und damit für Fremdkapital zur Finanzierung von Immobilien steigen. Zu beachten ist außerdem: Banken prüfen die Voraussetzungen für neue Darlehen noch gründlicher, um sicherzustellen, dass die Verbindlichkeiten auch bei steigenden Zinsen bedient werden können. Die Finanzierung sollte daher nicht zu knapp kalkuliert sein.

Was bedeutet die Entwicklung für Eigentümer und Interessenten?

Die Abwägung, ob man nun seine Immobilie verkaufen sollte oder jetzt ein guter Zeitpunkt ist, Eigentum zu erwerben, ist mitunter schwierig und absolut vom Einzelfall abhängig. Für Eigentümer scheint jetzt der Zeitpunkt gut, noch einen attraktiven Erlös für die Immobilie zu erhalten, bevor die Preise fallen. Denn Experten sind sich einig: Die Preise werden maximal stagnieren. Preisanstiege wie in den letzten Jahren sind nicht mehr wahrscheinlich.

Für Interessenten bleibt nun die Abwägung: Jetzt zu höheren Preisen kaufen und dafür noch günstige Bauzinsen bekommen oder später zu einem niedrigeren Preis kaufen, allerdings mit einem teureren Immobilienkredit. Absolut entscheidend ist: Kalkulieren Sie Ihre persönliche Situation gut durch.

Gerne helfen wir von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung Ihnen bei Ihrer Überlegung und beantworten mit einer Beratung und Wertermittlung wichtige Fragen zum Kauf und Verkauf einer Immobilie in Barsinghausen und Umgebung.