Erbimmobilien

Beratung & Unterstützung für Alleinerben & Erbengemeinschaften

Wenngleich Ihnen nach dem Tod eines geliebten Menschen emotional nicht danach ist: Aber sobald Sie erfahren, dass Sie als Erbe benannt wurden, sollten Sie keine Zeit verstreichen lassen. Prüfen Sie, welche Vermögenswerte, aber auch Schulden die Erbschaft umfasst. In Bezug auf die Immobilie ist dies durch einen Einblick ins Grundbuch möglich, für den Sie als Erbe ein berechtigtes Interesse vorweisen. Hier sind alle Eigentumsverhältnisse, Lasten und Dienstbarkeiten vermerkt, die die geerbte Immobilie betreffen. Parallel sollten Sie eine Wertermittlung durchführen lassen, um zu erfahren, ob ein Verkauf der geerbten Immobilie bestehende Schulden des Erblassers decken würde.

Wenn Sie diese grundlegenden Informationen eingeholt haben, können Sie entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen.

Wie lange hat man Zeit, das Erbe auszuschlagen?

Ganz gleich, ob Sie per Testament oder gesetzlicher Erbfolge zum Erbe ernannt wurden: Sie müssen eine Erbschaft nicht annehmen. Das Ausschlagen eines Erbes ist etwa sinnvoll, wenn der Nachlass mit vielen Schulden verbunden ist. Sobald Sie von dem Erbfall erfahren, haben Sie eine sechswöchige Frist, die Erbschaft auszuschlagen. Hierzu müssen Sie beim zuständigen Amtsgericht vorstellig werden und einen entsprechenden Antrag auf Ausschlagung der Erbschaft stellen.

Wichtig: Wenn Sie nichts tun und die Frist verstreicht, sind Sie automatisch Erbe – mit allen Rechten und Pflichten.

Wenn mehrere Erben involviert sind

Bei der Beteiligung mehrerer Erben spricht man von einer Erbengemeinschaft. Hierbei hat jeder Erbe einen Anteil am Nachlass, zum Beispiel der Immobilie. Über diesen Anteil kann er verfügen, Entscheidungen über die gesamte Immobilie können Erben aber nur gemeinsam treffen. Hier entstehen häufig Streitereien um die geerbte Immobilie, da sich die Erben nicht einig sind, wie mit ihr verfahren werden soll. Unser Rat als Ihr unterstützender Makler: Suchen Sie sich möglichst frühzeitig mediatorische Unterstützung. Denn der letzte Ausweg – eine Teilungsversteigerung – wäre die finanziell schlechteste Option für geerbte Immobilien.

Was tun mit der geerbten Immobilie?

Heutzutage sind Erben in der Regel über 50 Jahre alt und verfügen bereits über eine eigene Immobilie, sodass sie sich fragen, was sie mit der geerbten Immobilie machen sollen. Schließlich wollen sie sie nicht selbst bewohnen. Die meisten Erben und Erbengemeinschaften entscheiden sich für einen Verkauf der geerbten Immobilie und teilen den Erlös entsprechend der Erbschaftsanteile auf. Alternativ kann die Immobilie vermietet werden, um etwa mit monatlichen Einnahmen Restschulden tilgen zu können. Man kann auch über einen Umbau nachdenken und einen Teil vermieten, den anderen selbst bewohnen.

Wie Sie sich schlussendlich entscheiden, hängt von vielen Faktoren ab – Marktlage und aktueller Marktwert, die Miterben, die persönliche Situation. Gerne begleiten wir von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung Sie in dieser schwierigen Entscheidungsphase mit einer fachkundigen Beratung und professionellen Wertermittlung.

Wir unterstützen Sie

Wir lassen Sie in dieser schweren Zeit nicht alleine und stehen Ihnen für eine individuelle Beratung gerne zur Verfügung.

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